Airbnb-Gebühren für Gastgeber: was Airbnb 2026 einbehält

Airbnb behält von Gastgebern entweder 3 % des Preises im Modell der geteilten Gebühr oder 15,5 % im Modell der einheitlichen Gebühr ein – und welches Modell für Ihr Inserat gilt, entscheidet zugleich darüber, ob Ihr Gast denselben Preis sieht, den Sie festlegen. Er richtet sich an Gastgeber, die aus Deutschland eine Unterkunft auf Airbnb vermieten, und geht beide Modelle so durch, wie Airbnb sie veröffentlicht, mit Beispielen, die derselbe Rechenweg liefert wie der Airbnb-Gebührenrechner für Gastgeber. Jeder Satz stammt aus Airbnbs Hilfeartikel zu den Servicegebühren und wurde am 3. September 2026 geprüft.

Wichtig für den deutschen Markt: Airbnb veröffentlicht zu den Servicegebühren einen einzigen weltweiten Hilfeartikel und rechnet darin in US-Dollar. Es gibt keine gesonderte deutsche Gebührenseite, die diese Gebührenordnung abbilden könnte, und ein deutscher Satz wird hier deshalb weder genannt noch geschätzt. Abgebildet sind die Sätze, die Airbnb in diesem Artikel für seinen Standardmarkt nennt, in US-Dollar. Welches Modell und welcher Satz für Ihr Inserat gelten, steht in Ihrer eigenen Abrechnung.

Die beiden Gebührenmodelle

Airbnb formuliert es unmissverständlich: Für Unterkünfte gibt es zwei Gebührenmodelle, eine geteilte und eine einheitliche Gebühr. Welches gilt, ist meist nicht Ihre Wahl, und es verändert sowohl das, was Sie zahlen, als auch das, was Ihr Gast sieht.

Beide Prozentsätze werden auf den Preis berechnet, den Sie festlegen. Airbnb versteht darunter den Übernachtungspreis plus alle Gebühren, die Sie berechnen – etwa eine Reinigungsgebühr –, aber nie Steuern und nie die Servicegebühr des Gastes. Beide werden von Ihrer Auszahlung abgezogen und nicht in Rechnung gestellt: Sie zahlen nie separat an Airbnb, es kommt schlicht weniger an.

Die geteilte Gebühr: 3 % von Ihnen, 14,1 % bis 16,5 % vom Gast

Im Modell der geteilten Gebühr zahlen die meisten Gastgeber laut Airbnb 3 % Servicegebühr, manche mehr. Die Gebühr wird automatisch vom Gesamtpreis abgezogen, um die Auszahlung zu ermitteln.

Für einen Gastgeber im Modell der geteilten Gebühr: Bei 100,00 $ beträgt die Gebühr 3,00 $, und Ihnen bleiben 97,00 $, ein effektiver Satz von 3 %.

Ihr Gast zahlt darauf seine eigene Servicegebühr. Airbnb nennt eine Spanne von 14,1 % bis 16,5 % der Buchungssumme, schreibt, dass sie je nach Buchung höher oder niedriger ausfallen kann, und ergänzt, dass Buchungen in einer anderen Währung als der von Ihnen festgelegten die Obergrenze von 16,5 % erreichen.

Diese Gebühr berührt Ihre Auszahlung nie, und deshalb zieht der Rechner sie auch nicht ab: Es ist Geld, das der Gast an Airbnb zahlt, nicht Geld aus Ihrer Tasche. Wichtig ist sie trotzdem, denn sie ist der Abstand zwischen Ihrem Preis und dem Preis, den ein Gast mit anderen Inseraten vergleicht. Airbnbs eigenes Beispiel dafür: Wer 100 $ als Preis festlegt, verdient 97 $, und der Gast zahlt etwa 115 $.

Die einheitliche Gebühr: 15,5 % aus Ihrer Auszahlung

Das zweite Modell nennt Airbnb die einheitliche Gebühr, an anderer Stelle die reine Gastgebergebühr. Die gesamte Gebühr wird von der Auszahlung des Gastgebers abgezogen; die meisten zahlen 15,5 %, die übrigen typischerweise 14 % bis 16 %.

Für einen Gastgeber im Modell der einheitlichen Gebühr: Bei 115,00 $ beträgt die Gebühr 17,83 $, und Ihnen bleiben 97,17 $, ein effektiver Satz von 15,5 %.

Airbnbs eigenes Rechenbeispiel für dieselbe Buchung nennt 97,18 $ statt der 97,17 $ oben. Beide stimmen im Satz überein: Airbnb rundet die Auszahlung, diese Gebührenordnung rundet zuerst jede Gebührenzeile kaufmännisch auf den Cent, so wie eine Plattform abrechnet, und wendet diese Regel auf jede Plattform an.

Das einheitliche Modell ist nicht für alle freiwillig. Airbnb schreibt, es sei für bestimmte Gastgeber verpflichtend: für klassische Beherbergungsinserate wie Hotels und Serviced Apartments, für Gastgeber, die Property-Management-Software nutzen, und in Ländern, in denen dieses Modell das einzige angebotene ist. Airbnb weist außerdem darauf hin, dass die geteilte Gebühr für bestimmte Gastgeber entfällt und diese in das einheitliche Modell wechseln. Ein Datum für diesen Wechsel steht auf der geprüften Seite nicht; ob er Ihr Inserat betrifft, sehen Sie in Ihrem Konto.

Beide Modelle an derselben Buchung

Die beiden Modelle liegen näher beieinander, als 3 % und 15,5 % vermuten lassen, weil sie auf unterschiedliche Zahlen angewandt werden. Im geteilten Modell ist der Gesamtbetrag des Gastes Ihr Preis plus dessen eigene Gebühr; im einheitlichen Modell ist der Gesamtbetrag des Gastes genau Ihr Preis. Airbnbs beide veröffentlichte Beispiele sind bewusst aufeinander abgestimmt: 100 $ im geteilten Modell und 115 $ im einheitlichen Modell lassen dem Gastgeber jeweils rund 97 $ und kosten den Gast jeweils rund 115 $.

Derselbe Preis von 100 $ im einheitlichen Modell: Bei 100,00 $ beträgt die Gebühr 15,50 $, und Ihnen bleiben 84,50 $, ein effektiver Satz von 15,5 %.

Der Wechsel vom geteilten in das einheitliche Modell ist also keine Kürzung, wenn Sie Ihren Preis auf das anheben, was der Gast ohnehin schon gezahlt hat. Airbnb schreibt, dafür sei in der App ein Werkzeug zur Preisanpassung eingebaut worden. Was sich wirklich ändert, ist, wer welche Zahl sieht: Im einheitlichen Modell ist der Preis in Ihrem Kalender derselbe wie in den Suchergebnissen – das macht das Inserat leichter vergleichbar und leichter versehentlich zu rabattieren.

Den Preis auf eine Zielauszahlung rechnen

Weil die Gebühr ein reiner Prozentsatz ohne Festbetrag ist, ergibt sich der Preis, der Ihnen einen bestimmten Betrag lässt, aus Ihrem Ziel geteilt durch den Rest nach Abzug der Gebühr. Im geteilten Modell ist das eine kleine Korrektur:

Um 100,00 $ zu behalten, berechnen Sie 103,09 $; die Gebühr beträgt 3,09 $.

Im einheitlichen Modell ist sie deutlich größer:

Um 100,00 $ zu behalten, berechnen Sie 118,34 $; die Gebühr beträgt 18,34 $.

Der Modus „Ich möchte behalten…“ im Rechner löst das für beide Modelle und sucht den kleinsten Preis, dessen Auszahlung auf den Cent genau auf Ihrem Zielbetrag landet. Denken Sie im geteilten Modell daran, dass Ihr Gast auf diesen Preis noch seine eigene Servicegebühr zahlt – die Zahl, die er mit anderen Inseraten vergleicht, liegt also nochmals höher.

Wenn Ihre Gebühr über dem Schlagzeilensatz liegt

Airbnb schränkt beide Schlagzeilensätze ein und veröffentlicht dabei jeweils den Vorbehalt, aber keine Zahl, mit der sich planen ließe.

• Manche Gastgeber im geteilten Modell zahlen mehr als 3 %. Airbnb sagt das ausdrücklich und nennt 4 % für Inserate in Brasilien und Mexiko. Der Ratgeber von Airbnb führt Italien als weitere Ausnahme.
• Im einheitlichen Modell ist die Spanne breiter als 15,5 %. Die übrigen Gastgeber zahlen laut Airbnb typischerweise 14 % bis 16 %, mit einem eigenen, höheren Satz für Brasilien und Mexiko.
• Sehr strenge Stornierungsbedingungen. Airbnbs Ratgeber hält fest, dass Gastgeber mit sehr strengen Stornierungsbedingungen eine höhere Gebühr zahlen können, und nennt dazu keinen Prozentsatz.
• Property-Management-Software. Wer einen Channel Manager oder ein Property-Management-Werkzeug anbindet, wechselt in das einheitliche Modell, ob gewollt oder nicht.

Ihr tatsächlicher Satz steht auf jeder Buchung. Airbnbs eigene Anleitung dazu: Heute öffnen, dann Menü, dann Einnahmen, eine Transaktion öffnen – die Zeile Airbnb-Servicegebühr steht unter den Einnahmen. Weicht sie von dieser Seite ab, gilt Ihre Abrechnung; über falsche Gebühr melden wird die Gebührenordnung dann gegen die offizielle Seite geprüft.

Umsatzsteuer auf die Servicegebühr

Airbnbs Artikel enthält einen Absatz zur Steuer: Je nach Recht des betroffenen Steuergebiets kann auf die genannten Gebühren Umsatzsteuer anfallen, und die Gastgebern und Gästen angezeigte Servicegebühr enthält die Umsatzsteuer bereits, wo sie anfällt. Einen Satz veröffentlicht Airbnb nicht, weil er vom Steuergebiet abhängt und nicht von Airbnb – in den USA fällt keine an.

Deshalb startet das Umsatzsteuerfeld im Rechner bei null. Es ist für Gastgeber gedacht, deren Abrechnung die Umsatzsteuer zusätzlich zur Servicegebühr ausweist statt sie einzuschließen, und es wendet den Satz, den Sie eintragen, nur auf die Servicegebühr an, nie auf Ihren Preis. Wer den deutschen Regelsatz von 19 % einträgt, sieht die Wirkung sofort:

Einheitliche Gebühr, wenn die Abrechnung 19 % Umsatzsteuer zusätzlich ausweist: Bei 100,00 $ beträgt die Gebühr 18,45 $ (15,50 $ Reine Gastgebergebühr (einheitliche Gebühr) plus 2,95 $ umsatzsteuer auf die Servicegebühr), und Ihnen bleiben 81,55 $, ein effektiver Satz von 18,45 %.

Was dieser Ratgeber nicht abdeckt

Abgedeckt ist, was ein Gastgeber einer Unterkunft für einen Aufenthalt zahlt. Nicht enthalten sind die Gebühren für Airbnb Services und Erlebnisse, die Airbnb getrennt bepreist, die Sätze für Brasilien, Mexiko und Italien, die Erstattung von Servicegebühren bei Stornierung, die auf die Buchung erhobenen Steuern einschließlich der Beherbergungssteuer sowie alles, was auf einer individuell verhandelten oder historischen Vereinbarung Ihres Kontos beruht. Airbnbs Artikel zu den Servicegebühren, oben verlinkt, ist für all das die Referenz.

Die Servicegebühr des Gastes steht hier zur Einordnung und fehlt in der Auszahlung, die der Rechner ausgibt, bewusst: Sie ist die Ausgabe des Gastes, nicht Ihre.

Wann sich diese Sätze zuletzt geändert haben

Airbnbs Artikel zu den Servicegebühren trägt kein Aktualisierungsdatum; der Ratgeber, der dieselben Sätze wiedergibt, ist mit dem 25. August 2025 datiert. Diese Gebührenordnung wurde am 3. September 2026 erstmals geprüft, in den Airbnb-Gebührenänderungen steht deshalb bislang ein Eintrag. Jede spätere Änderung kommt mit Datum und betroffener Regel dazu, und geprüft wird mindestens alle 60 Tage neu. Die Konfidenz ist hoch: Beide Airbnb-Seiten nennen dieselben Sätze und dasselbe Rechenbeispiel. Airbnb behält sich vor, die Servicegebühren jederzeit zu ändern – genau deshalb trägt diese Seite überhaupt ein Prüfdatum.

Häufige Fragen

Gelten diese Sätze auch für Gastgeber in Deutschland?

Airbnb veröffentlicht zu den Servicegebühren einen einzigen weltweiten Artikel und rechnet darin in US-Dollar; eine gesonderte deutsche Gebührenseite, die diese Gebührenordnung abbilden könnte, gibt es nicht. Hier steht deshalb kein deutscher Satz, und es wird auch keiner geschätzt. Welches Modell und welcher Satz für Ihr Inserat gelten, lesen Sie in Ihrer eigenen Abrechnung unter Einnahmen.

Nimmt Airbnb 3 % oder 15,5 % von Gastgebern?

Beides, je nach Modell. Die geteilte Gebühr nimmt 3 % von Ihnen und berechnet Ihrem Gast separat 14,1 % bis 16,5 %; die einheitliche Gebühr nimmt 15,5 % von Ihnen, und der Gast zahlt nichts zusätzlich. Airbnb entscheidet, welches Modell gilt, und für bestimmte Gastgeber ist das einheitliche Modell verpflichtend.

Wird die Servicegebühr auch auf die Reinigungsgebühr berechnet?

Ja. Airbnb berechnet die Servicegebühr auf den Übernachtungspreis plus alle Gebühren, die Sie berechnen, und dazu gehört eine Reinigungsgebühr. Steuern und die Servicegebühr des Gastes gehören nicht zu dieser Summe.

Kann ich die Gastgebergebühr an die Gäste weitergeben?

Nicht als eigene Position. Die Gebühr wird von Ihrer Auszahlung abgezogen; hereinholen lässt sie sich nur über den Preis, den Sie festlegen – und genau das rechnet der Modus „Ich möchte behalten …“ im Airbnb-Gebührenrechner für Gastgeber aus. Andere Plattformen finden Sie unter alle Gebührenrechner.