Comisiones de Airbnb para anfitriones en 2026

Airbnb se queda el 3 % del precio con su estructura de comisión compartida o el 15,5 % con la comisión única, y cuál de las dos te toca decide si tu huésped ve el mismo número que tú fijas. Esta guía recorre las dos tal como las publica Airbnb, con ejemplos calculados por el mismo motor que la calculadora de comisiones de Airbnb para anfitriones. Cada tarifa está citada del artículo de comisiones de servicio de Airbnb y se verificó el 3 de septiembre de 2026.

Un aviso para quien alquila en España: Airbnb publica un único artículo global, no una página de comisiones por país, y pone sus ejemplos en dólares, así que aquí los importes van en dólares y el esquema figura como estadounidense. No hay una tabla española verificada que citar y no la inventamos; los porcentajes de abajo son los que Airbnb publica con carácter general.

Las dos estructuras

Airbnb lo dice sin rodeos: hay dos estructuras de comisiones para las estancias, la compartida y la única. Cuál te aplica casi nunca lo eliges tú, y cambia tanto lo que pagas como lo que ve tu huésped.

Los dos porcentajes se calculan sobre el precio que fijas, que para Airbnb es el precio por noche más las tarifas que cobres —la de limpieza, por ejemplo— y nunca incluye los impuestos ni la comisión del huésped. Y los dos se descuentan de tu liquidación en lugar de facturarse, así que nunca pagas a Airbnb por separado: el dinero llega ya recortado.

La comisión compartida: un 3 % tuyo y del 14,1 % al 16,5 % del huésped

Con la compartida, «la mayoría de anfitriones paga una comisión de servicio del 3 %, aunque algunos pagan más», y se descuenta del precio total para calcular la liquidación del anfitrión.

Para un anfitrión con la comisión compartida: la comisión sobre 100,00 US$ es 3,00 US$ y te quedas con 97,00 US$, un tipo efectivo del 3 %.

Tu huésped paga encima su propia comisión de servicio: entre un 14,1 % y un 16,5 % del subtotal de la reserva. Airbnb dice que varía según la reserva y que las que se pagan en otra moneda llegan al tope del 16,5 %. Al suelo del rango, un precio de 100 US$ le cuesta 114,10 US$.

Esa comisión no toca tu liquidación, y por eso la calculadora no la resta: es dinero que el huésped entrega a Airbnb, no que salga de lo tuyo. Aun así te importa, porque es la diferencia entre el precio que elegiste y el precio con el que te compara con otros anuncios. El propio Airbnb lo ilustra así: si fijas un precio de 100 US$, ganas 97 US$ y tus huéspedes pagan unos 115 US$.

La comisión única: un 15,5 % de tu liquidación

La segunda estructura, la única —Airbnb la llama también comisión solo del anfitrión—, se descuenta entera de la liquidación: «la mayoría de anfitriones paga un 15,5 %, y el resto suele pagar entre el 14 % y el 16 %».

Para un anfitrión con la comisión única: la comisión sobre 115,00 US$ es 17,83 US$ y te quedas con 97,17 US$, un tipo efectivo del 15,5 %.

El ejemplo del propio Airbnb para esa misma reserva dice 97,18 US$ en lugar del céntimo de arriba. Los dos aciertan con el porcentaje: Airbnb redondea la liquidación y esta web redondea antes cada línea de comisión al céntimo, como la factura la plataforma, y aplica esa regla a todas las plataformas que cubre.

La única no es opcional para todo el mundo. Airbnb dice que es obligatoria para determinados anfitriones, entre ellos los anuncios de hostelería tradicional —hoteles, apartamentos con servicios y similares—, quienes usan software de gestión de propiedades y quienes están en países sujetos a esta estructura. Y avisa de que la compartida dejará de estar disponible para ciertos anfitriones, que migrarán a la única.

Las dos sobre la misma reserva

Las dos estructuras se parecen más de lo que sugieren un 3 % y un 15,5 %, porque se calculan sobre números distintos. Con la compartida, el total del huésped es tu precio más su comisión; con la única, el total del huésped es tu precio. Los dos ejemplos publicados por Airbnb están emparejados a propósito: un precio de 100 US$ con la compartida y uno de 115 US$ con la única dejan al anfitrión unos 97 US$ y le cuestan al huésped unos 115 US$.

Pasar de una a otra no es, por tanto, una rebaja de sueldo si subes el precio hasta lo que el huésped ya pagaba. Lo que sí cambia es quién ve el número: con la comisión única, el precio de tu calendario es el precio de los resultados de búsqueda, lo que facilita compararlo y también rebajarlo sin querer.

El IVA sobre la comisión de servicio

El artículo de Airbnb dedica un párrafo a los impuestos: según las leyes de la jurisdicción, el IVA puede aplicarse a esas comisiones, y la comisión que se muestra a anfitriones y huéspedes ya lo incluye cuando corresponde. No publica ningún tipo, porque lo fija cada país, y Estados Unidos no cobra ninguno.

Por eso el campo de IVA de la calculadora empieza en cero: está para quien vea el impuesto sumado aparte en su liquidación, y aplica el tipo que escribas a la comisión de servicio, nunca al precio que fijas.

Con la comisión única y sin IVA: la comisión sobre 100,00 US$ es 15,50 US$ y te quedas con 84,50 US$, un tipo efectivo del 15,5 %.

Escribe 21 en ese campo, el tipo general español, y la comisión de esa misma reserva pasa de 15,50 US$ a 18,76 US$: la liquidación baja a 81,24 US$ y el tipo efectivo, al 18,76 %. Es el número que suelen citar los anfitriones españoles, y conviene comprobar antes en tu liquidación si el IVA ya viene dentro de la comisión, como dice Airbnb que ocurre donde se aplica.

Poner precio para cobrar lo que quieres

Como la comisión es un porcentaje limpio, sin parte fija, el precio que te deja una liquidación concreta es tu objetivo dividido por lo que queda después de la comisión. Con la compartida el ajuste es pequeño: Para quedarte con 100,00 US$ cobras 103,09 US$, y la comisión es 3,09 US$. Con la única es mucho mayor: Para quedarte con 100,00 US$ cobras 118,34 US$, y la comisión es 18,34 US$.

El modo «Quiero recibir…» de la calculadora lo resuelve para las dos estructuras. Con la compartida, recuerda que tu huésped pagará ese precio más su propia comisión, así que el número con el que te compara sube otra vez.

Cuando tu comisión es mayor que la de la portada

Airbnb matiza los dos porcentajes de cabecera y, en cada caso, publica el matiz sin publicar un número con el que puedas contar.

• Algunos anfitriones con la compartida pagan más del 3 %. Airbnb lo dice y nombra un 4 % para los anuncios de Brasil y México. Su guía de anfitriones añade Italia a la lista de excepciones.
• Con la única el rango es más amplio que el 15,5 %. El resto de anfitriones suele pagar entre el 14 % y el 16 %, con una tarifa aparte y más alta para Brasil y México.
• Políticas de cancelación superestrictas. La guía de Airbnb dice que esos anfitriones pueden pagar una comisión más alta y ahí se detiene: no aparece ningún porcentaje.
• Software de gestión de propiedades. Conectar un channel manager o una herramienta de gestión te pasa a la comisión única, quisieras o no.

Tu tarifa real está en cada reserva. Instrucciones del propio Airbnb: abre Hoy, luego Menú y Ganancias, entra en una transacción y la línea comisión de servicio de Airbnb está bajo Ganancias. Si esa línea no coincide con esta página, manda ella, y avisarnos hace que se revise el esquema contra la página oficial.

Qué no cubre esta guía

Aquí está lo que paga por una estancia un anfitrión de vivienda. Quedan fuera las comisiones de los servicios y las experiencias de Airbnb, que tarifica aparte; las tarifas de Brasil, México e Italia; las devoluciones de la comisión cuando se cancela una reserva; los impuestos que se recaudan sobre la reserva, incluida la tasa turística; y cualquier acuerdo negociado o heredado en tu cuenta. El artículo de comisiones de servicio, enlazado arriba, es la referencia para todo eso.

La comisión de servicio del huésped aparece aquí por contexto y está deliberadamente fuera de la liquidación que te da la calculadora, porque es un coste suyo, no tuyo.

Cuándo cambiaron estas tarifas

El artículo de comisiones de servicio de Airbnb no lleva fecha de actualización; la guía de anfitriones que cubre las mismas tarifas está marcada como actualizada el 25 de agosto de 2025. Este esquema se verificó por primera vez el 3 de septiembre de 2026, así que el registro de cambios de Airbnb tiene por ahora una sola entrada. La confianza es alta: las dos páginas oficiales dan los mismos porcentajes y el mismo ejemplo. Cada cambio posterior se añade ahí con su fecha, y el esquema se revisa al menos cada 60 días.

Preguntas frecuentes

¿Airbnb se queda el 3 % o el 15,5 %?

Los dos, según tu estructura. La compartida te cobra un 3 % y cobra a tu huésped por separado; la única te cobra un 15,5 % y no le cobra nada extra a él. Airbnb decide cuál se aplica, y determinados anfitriones están obligados a la única.

¿La comisión se calcula también sobre la tarifa de limpieza?

Sí. Airbnb calcula la comisión sobre el precio por noche más las tarifas que cobres, y la de limpieza es una de ellas. Los impuestos y la comisión de servicio del huésped quedan fuera de ese subtotal.

¿Puedo repercutir la comisión al huésped?

No como línea aparte: sale de tu liquidación, así que la única forma de recuperarla es el precio que fijas, que es justo lo que calcula el modo «Quiero recibir…». Las comisiones de las demás plataformas están en el índice de calculadoras.

¿De dónde salen estas cifras?

Cada cifra está citada del artículo de comisiones de servicio de Airbnb, guardado como copia fechada, y comprobada contra su guía de anfitriones, que da los mismos porcentajes y los mismos ejemplos. El esquema entero, con el texto original detrás de cada regla, está en la tabla de tarifas de la calculadora.