Commissioni Airbnb per gli host: quanto trattiene nel 2026

Airbnb trattiene a un host il 3% del prezzo con la struttura a commissione divisa oppure il 15,5% con la commissione unica, e la struttura in cui ti trovi decide se l’ospite vede lo stesso numero che hai impostato tu. Questa guida percorre entrambe le strutture come le pubblica Airbnb, con esempi calcolati dallo stesso motore del calcolatore commissioni Airbnb. Ogni tariffa è citata dall’articolo di Airbnb sui costi del servizio ed è stata verificata il 3 settembre 2026.

Una precisazione per chi ospita in Italia. Airbnb pubblica un unico articolo globale, non una pagina per Paese, e fa i suoi esempi in dollari statunitensi: le tariffe qui sotto sono quelle di quell’articolo. Per l’Italia Airbnb non pubblica una percentuale a sé; la sua guida per gli host si limita a dire che alcuni host pagano più del 3% e nomina l’Italia fra le eccezioni, senza indicare quanto. Quel numero qui non viene inventato: la tua percentuale vera è sull’estratto conto di ogni prenotazione, e più sotto è spiegato dove leggerla.

Le due strutture di commissione

Airbnb lo dice senza giri di parole: per i soggiorni esistono due strutture di commissione, quella divisa e quella unica. Quale delle due ti tocchi non lo decidi quasi mai tu, e cambia sia quanto paghi sia quanto vede l’ospite.

Entrambe le percentuali si calcolano sul prezzo che imposti, che per Airbnb è il prezzo per notte più le tariffe che addebiti — per esempio le pulizie — e che non comprende mai le imposte né la commissione dell’ospite. Entrambe vengono detratte dal compenso invece che fatturate, quindi ad Airbnb non paghi mai nulla a parte: semplicemente, il bonifico che ricevi è più basso.

La commissione divisa: 3% da te, dal 14,1% al 16,5% dall’ospite

Le parole di Airbnb sono «Most hosts pay a 3% service fee, but some pay more»: la maggior parte degli host paga una commissione di servizio del 3%, alcuni pagano di più. La commissione viene detratta automaticamente dal prezzo totale per calcolare il compenso, e non ti viene mai fatturata a parte.

Per un host con la commissione divisa: la commissione su 100,00 USD è 3,00 USD e ti restano 97,00 USD, un tasso effettivo pari a 3%.

L’ospite paga poi la propria commissione sopra a quella: «a service fee ranging from 14.1% to 16.5% of the booking subtotal», dal 14,1% al 16,5% del subtotale della prenotazione. Airbnb precisa che l’importo dipende da più fattori e che le prenotazioni con cambio di valuta — quando l’ospite paga in una valuta diversa da quella in cui hai impostato il prezzo — arrivano al tetto del 16,5%.

Quella commissione non tocca mai il tuo compenso, ed è la ragione per cui il calcolatore non la sottrae: è denaro che l’ospite dà ad Airbnb, non denaro tolto a te. Conta lo stesso, perché è la distanza fra il prezzo che hai scelto e il prezzo con cui l’ospite ti confronta con gli altri annunci. L’esempio di Airbnb è questo: «if you set your price at $100 USD, you earn $97 and your guests pay about $115».

La commissione unica: 15,5% dal tuo compenso

La seconda struttura Airbnb la chiama commissione unica, e altrove commissione a carico del solo host: l’intera commissione esce dal compenso dell’host. «Most hosts pay 15.5%, remaining hosts typically pay 14%-16%», cioè la maggior parte paga il 15,5% e gli altri di solito fra il 14% e il 16%.

Per un host con la commissione unica, sull’esempio pubblicato da Airbnb: la commissione su 115,00 USD è 17,83 USD e ti restano 97,17 USD, un tasso effettivo pari a 15,5%.

Per la stessa prenotazione Airbnb scrive «$97.18» invece del centesimo mostrato qui sopra. Sulla percentuale sono d’accordo: Airbnb arrotonda il compenso, questo sito arrotonda prima ogni riga di commissione al centesimo, come la addebita la piattaforma, e applica la stessa regola a ogni piattaforma che copre.

La commissione unica non è facoltativa per tutti: Airbnb la dichiara obbligatoria per certi host, e cita gli annunci dell’ospitalità tradizionale come hotel e appartamenti con servizi, gli host che usano un software gestionale e gli host nei Paesi soggetti a questa struttura. Avverte anche che la commissione divisa smetterà di essere disponibile per una parte degli host, che verranno spostati sulla struttura unica.

Le due strutture sulla stessa prenotazione

Le due strutture sono più vicine di quanto 3% e 15,5% facciano pensare, perché si calcolano su numeri diversi. Con la commissione divisa il totale dell’ospite è il tuo prezzo più la sua commissione; con la commissione unica il totale dell’ospite è il tuo prezzo. I due esempi pubblicati da Airbnb sono costruiti apposta per corrispondersi: un prezzo di 100 USD con la commissione divisa e uno di 115 USD con la commissione unica lasciano all’host più o meno gli stessi 97 USD e costano all’ospite più o meno gli stessi 115 USD.

Passare dalla divisa all’unica, quindi, non è un taglio di compenso se alzi il prezzo a quello che l’ospite già pagava; Airbnb dice di aver messo nell’app uno strumento apposta per quell’aggiustamento. Quello che cambia davvero è chi vede il numero: con la commissione unica il prezzo del tuo calendario è il prezzo nei risultati di ricerca, il che rende l’annuncio più facile da confrontare e più facile da scontare per sbaglio.

L’IVA sulla commissione di servizio

È il punto che riguarda più da vicino chi ospita in Italia. Airbnb dedica all’imposta un paragrafo solo: dice che l’IVA può applicarsi alle sue commissioni a seconda delle leggi della giurisdizione, e che la commissione mostrata a host e ospiti la comprende già dove si applica. Nessuna aliquota è pubblicata, perché la fissa la giurisdizione e non Airbnb, e gli Stati Uniti non ne applicano nessuna.

Per questo il campo IVA del calcolatore parte da zero: serve agli host il cui estratto conto mostra l’imposta aggiunta sopra la commissione invece che già compresa, e applica l’aliquota che digiti alla commissione di servizio, mai al prezzo che hai impostato. Con l’aliquota ordinaria italiana del 22%, ecco cosa cambia su una commissione unica.

La commissione unica con il 22% di IVA aggiunta sopra: la commissione su 100,00 USD è 18,91 USD (15,50 USD commissione di servizio a carico del solo host (commissione unica) più 3,41 USD imposta sul valore aggiunto (IVA) sulla commissione di servizio) e ti restano 81,09 USD, un tasso effettivo pari a 18,91%.

Se invece la commissione che vedi sull’estratto conto è già comprensiva d’imposta, come Airbnb dichiara di mostrarla dove l’IVA si applica, lascia il campo a zero: aggiungerla la conterebbe due volte.

Fissare il prezzo per un compenso netto

Siccome la commissione è una percentuale secca senza quota fissa, il prezzo che ti lascia un certo compenso è il tuo obiettivo diviso per quello che resta dopo la commissione. Con la commissione divisa la correzione è piccola.

Per tenere 100,00 USD devi far pagare 103,09 USD, e la commissione è 3,09 USD.

Con la commissione unica è molto più grande.

Per tenere 100,00 USD devi far pagare 118,34 USD, e la commissione è 18,34 USD.

La modalità «voglio incassare» del calcolatore risolve il conto per entrambe le strutture, cercando il prezzo più basso il cui compenso arriva a un centesimo dal tuo obiettivo. Con la commissione divisa ricordati che l’ospite paga poi quel prezzo più la propria commissione, quindi il numero con cui ti confronta è di nuovo più alto.

Quando la commissione è più alta di quella dichiarata

Airbnb mette una riserva su entrambe le percentuali dichiarate, e in ogni caso pubblica l’eccezione senza pubblicare un numero su cui fare i conti.

• Alcuni host con la commissione divisa pagano più del 3%. Airbnb lo dice apertamente e indica il 4% per gli annunci in Brasile e Messico. La sua guida per gli host aggiunge l’Italia all’elenco delle eccezioni, senza una percentuale.
• Con la commissione unica l’intervallo è più largo del 15,5%. «Remaining hosts typically pay 14%-16%», con una tariffa a sé, più alta, per Brasile e Messico.
• Politiche di cancellazione super rigide. La guida per gli host segnala che chi le adotta può pagare di più e si ferma lì. Nessuna percentuale compare sulle due pagine.
• Software gestionale. Collegare un channel manager o un gestionale ti sposta sulla commissione unica, che tu lo voglia o no.

La tua aliquota vera è su ogni prenotazione. Le istruzioni di Airbnb: apri Oggi, poi Menu, poi Guadagni, apri una transazione e la riga del costo del servizio Airbnb sta sotto Guadagni. Se quella riga non concorda con questa pagina, ha ragione lei: segnala una commissione errata e la pagina ufficiale viene ricontrollata.

Cosa non copre questa guida

Questa guida e il calcolatore coprono quello che un host di una casa paga su un soggiorno secondo l’articolo globale di Airbnb. Restano fuori le commissioni dei servizi e delle esperienze, che Airbnb prezza a parte; le tariffe per Brasile, Messico e Italia; i rimborsi della commissione quando una prenotazione viene cancellata; le imposte incassate sulla prenotazione, imposta di soggiorno compresa; e qualsiasi accordo negoziato o storico sul tuo account. L’articolo di Airbnb sui costi del servizio, collegato in cima a questa guida, è il riferimento per tutti.

La commissione dell’ospite è riportata qui per contesto ed è deliberatamente assente dal compenso che ti mostra il calcolatore, perché è un costo suo e non tuo.

Quando sono cambiate queste tariffe

L’articolo di Airbnb sui costi del servizio non porta una data di aggiornamento; la guida per gli host che copre le stesse tariffe è indicata come aggiornata il 25 agosto 2025. Lo schema è stato verificato per la prima volta il 3 settembre 2026, quindi il registro delle commissioni Airbnb contiene per ora una sola voce. La confidenza è alta: le due pagine ufficiali indicano le stesse percentuali e lo stesso esempio. Ogni cambiamento successivo viene aggiunto al registro con la data e la regola interessata, e lo schema viene riverificato almeno ogni 60 giorni. Airbnb si riserva di cambiare le proprie commissioni in qualsiasi momento: è la ragione per cui questa pagina porta una data di verifica.

Domande frequenti

Airbnb trattiene il 3% o il 15,5% dagli host?

Tutti e due, a seconda della struttura. La commissione divisa prende il 3% da te e addebita l’ospite a parte; la commissione unica prende il 15,5% da te e all’ospite non addebita nulla in più. Quale si applica lo decide Airbnb, e per certi host la commissione unica è obbligatoria.

La commissione Airbnb si calcola anche sulle pulizie?

Sì. Airbnb calcola la commissione sul prezzo per notte più le tariffe che addebiti, pulizie comprese. Restano fuori dal subtotale le imposte e la commissione dell’ospite.

Posso addebitare la commissione Airbnb all’ospite?

Non come voce separata. La commissione esce dal tuo compenso, quindi l’unico modo per recuperarla è il prezzo che imposti — ed è esattamente il conto che fa la modalità «voglio incassare» del calcolatore.

Da dove arrivano questi numeri?

Ogni cifra è citata dall’articolo di Airbnb sui costi del servizio, salvata come snapshot datato e controllata da una persona contro la guida per gli host di Airbnb, che riporta le stesse tariffe e gli stessi esempi. Lo schema è mostrato riga per riga, con il testo di origine dietro ogni regola, nella tabella del calcolatore commissioni Airbnb; gli altri calcolatori del sito sono su tutti gli strumenti, fra cui il calcolatore commissioni eBay.